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석면조사, 철거 전에 면적부터 따져 보세요
- 건축물을 철거·해체하기 전에는 석면이 있는지 먼저 조사해야 해요.
- 일반 건축물은 연면적·철거 면적이 각각 50㎡ 이상, 주택은 각각 200㎡ 이상이면 기관석면조사예요.
- 조사 결과에 따라 석면철거를 먼저 하고 일반 철거를 해요.
2026년 11월 내용 확인
비울 날짜가 정해졌거나 직접 알아볼 시간이 없다면
견적 문의
가벽 판을 떼어 내 철골 틀만 남은 사무실 (업체가 만든 설명용 그림, 실제 현장 아님)
석면조사, 기관에 맡겨야 하는 규모
| 대상 | 기관석면조사 기준 |
|---|---|
| 일반 건축물 (주택 제외) | 연면적 합 50㎡ 이상 이면서 철거·해체할 부분 면적 합 50㎡ 이상 |
| 주택 (부속건축물 포함) | 연면적 합 200㎡ 이상 이면서 철거·해체할 부분 면적 합 200㎡ 이상 |
| 설비의 단열재·보온재·분무재 등 | 사용 면적 합 15㎡ 이상 또는 부피 합 1㎥ 이상 |
| 파이프 보온재 | 파이프 길이 합 80m 이상 이면서 철거할 보온재 길이 합 80m 이상 |
기준에 못 미치면 기관 조사 대상은 아니지만, 철거하려는 쪽이 석면 여부를 확인하는 일은 남아요.
출처: 법제처 「산업안전보건법 시행령」 제89조·제94조, 「산업안전보건법 시행규칙」 제176조·제181조·제182조 (2026-11 확인)
기관석면조사를 안 해도 되는 경우
- 설계도서·자재 이력으로 석면이 없는 게 명백하다고 인정될 때
- 석면이 1% 넘게 든 자재를 쓴 게 명백하다고 인정될 때
두 번째 경우는 조사를 건너뛰는 대신 석면이 있는 것으로 보고 등록 업체 제거 절차로 가요. 어느 쪽이든 철거 전에 석면 여부가 정리돼 있어야 해요.
석면조사는 이렇게 해요
- 건축 도면, 설비 도면, 자재 이력으로 예비조사를 해요.
- 철거할 자재를 성질과 상태가 다른 부분끼리 나눠요.
- 나눈 부분마다 크기를 따져 시료를 채취해 분석해요. 여러 개를 채취하면 함량이 가장 높은 결과로 판정해요.
조사 결과서는 석면 해체 작업을 신고할 때 붙이는 서류예요. 철거 견적을 받을 때 같이 보여 주면 범위를 정확하게 나눌 수 있어요.
맡기기 전에 드는 걱정
"견적보다 더 나오면 어떡하지", "어디까지 뜯어 주는 건지 모르겠다" 이런 걱정이 먼저 들죠. 철거스튜디오는 이렇게 진행해요.
| 걱정 | 철거스튜디오는 |
|---|---|
| 얼마 나올지 모르겠다 | 사진과 현장 조건으로 범위를 먼저 정리하고, 포함·제외 항목과 추가 비용 조건을 확인한 뒤 맡길지 정해요 |
| 일부만 뜯고 싶다 | 가벽·천장·바닥·집기 중 필요한 것만 골라 물어볼 수 있어요. 남길 곳도 같이 알려 주세요 |
| 작업 중에 비용이 늘까 봐 | 새 조건이 나오면 추가 작업과 금액을 먼저 협의하도록 안내해요 |
| 신청하면 바로 계약되나 | 접수는 계약이나 일정 확정이 아니에요. 상담 뒤에 협의해요 |
| 하는 일 | 상가·매장 내부 철거, 사무실 철거, 부분 철거·원상복구, 폐기물 반출, 건물 해체 |
|---|---|
| 진행 순서 | 현장 정보 전달 → 범위·조건 확인(필요하면 현장 방문) → 견적·일정 협의 뒤 진행 여부 결정 → 작업·마무리 확인 |
| 견적에 보는 것 | 철거할 것과 남길 것, 폐기물 종류와 양, 층수와 반출 동선, 일정과 건물 작업 조건 |
| 추가 비용 | 작업 중 새 조건이 나오면 추가 작업과 금액을 먼저 협의하도록 안내 |
| 상담 시간 | 오전 9시 ~ 오후 10시 |
| 작업이 어려운 곳 | 울릉도를 포함한 남부 일부 섬, 오지·산간 지역 |
| 신청 전 알아 둘 것 | 접수는 계약·일정 확정이 아님. 실제로 맡길 현장이 있을 때 신청 (단순 문의·해외 거주는 상담 대상이 아님) |
| 운영사 | 철거스튜디오 (인천 연수구) |
출처: 철거스튜디오 업체 안내 (2026년 11월 기준). 작업 범위와 가능 지역은 바뀔 수 있어 상담 때 다시 확인하세요.
철거를 물어보면 이렇게 진행돼요
접수는 계약이나 일정 확정이 아니에요. 울릉도를 포함한 남부 일부 섬과 오지·산간 지역은 작업이 어렵고, 실제로 맡길 현장이 있을 때 신청해 주세요.
- 아래 버튼을 눌러 이름, 연락처, 지역을 남겨요. (리플알바를 거쳐 철거스튜디오 신청 화면으로 넘어가요)
- 철거스튜디오가 전화로 공간 종류, 뜯을 곳과 남길 곳, 희망 일정을 물어요. 현장 사진이 있으면 범위를 정하기 쉬워요.
- 필요하면 현장 방문을 잡고, 포함·제외 항목과 추가 비용 조건을 확인한 뒤 맡길지 정하면 돼요.
이름·연락처·지역만 남기면 철거스튜디오가 전화로 범위와 조건을 묻고, 견적을 들은 뒤 맡길지 정하면 돼요.
자주 묻는 질문
석면조사는 누가 해야 하나요?
철거·해체하려는 건축물이나 설비의 소유주나 임차인 등이 해요. 기준 규모를 넘으면 고용노동부가 지정한 석면 조사 기관에 맡겨요.
작은 상가 내부 철거도 석면조사가 필요한가요?
건물 연면적과 철거할 부분 면적이 각각 50㎡ 이상이면 기관석면조사 대상이에요. 못 미쳐도 석면 여부는 확인해야 해요.
석면조사 결과는 어디에 쓰나요?
석면이 기준 넘게 나오면 등록 업체가 작업 신고할 때 결과서를 붙여요.