텍스, 천장을 뜯기 전에 석면이 있는지 확인하세요

텍스는 천장에 붙이는 마감판이에요. 오래된 건물의 천장재에는 석면이 들었을 수 있어요.
석면이 1% 넘게 든 천장재가 50㎡ 이상이면 등록 업체가 철거해요.
석면이 없다고 확인되면 일반 내부 철거로 뜯을 수 있어요.

비울 날짜가 정해졌거나 직접 알아볼 시간이 없다면

가벽 판을 떼어 내 철골 틀만 남은 사무실 (업체가 만든 설명용 그림, 실제 현장 아님)

텍스, 이름만으로 석면 여부를 알 수 없어요

석면안전관리법 시행규칙은 석면이 무게로 1%를 넘게 든 천장재를 석면건축자재로 정해요. 천장텍스나 석고텍스라는 이름만 보고 석면이 있다, 없다를 판단할 수는 없어요. 언제 지은 건물인지, 언제 천장을 바꿨는지 자료를 찾고, 필요하면 시료를 떼어 분석해서 확인해요.

출처: 「석면안전관리법 시행규칙」 제3조, 「석면안전관리법」 제26조와 같은 법 시행령 제37조, 환경보건포털 「슬레이트 처리 지원사업」 안내, 2026-11 확인

천장텍스 철거 전 확인할 기준

대상	기준
기관석면조사, 주택이 아닌 건물	연면적과 철거할 면적이 각각 50㎡ 이상
기관석면조사, 주택	연면적과 철거할 면적이 각각 200㎡ 이상
등록 업체 철거	석면 1% 초과 천장재가 50㎡ 이상

기준에 못 미쳐도 석면 여부를 확인하는 일은 남아요. 조사 결과서는 철거 견적을 받을 때 같이 보여 주면 범위를 나누기 쉬워요. 기관 조사가 무엇인지는 석면조사 글에 정리했어요.

석고보드를 떼어 낸 사무실 가벽의 철골 틀, 업체가 만든 설명용 그림이며 실제 현장 아님

출처: 법제처 「산업안전보건법 시행령」 제89조 제94조, 「산업안전보건법 시행규칙」 제176조 제181조 제182조, 2026-11 확인

석면이 없는 텍스라면, 철거 비용이 갈리는 것

항목	작업이 늘어나는 경우
면적과 높이	천장이 높아 비계나 높은 사다리가 필요할 때
천장 속 설비	조명, 환기구, 매입 냉난방기를 떼었다 다시 달아야 할 때
틀까지 뜯는지	텍스만 떼는지, 텍스를 받치는 천장 틀까지 걷는지
폐기물 양	넓은 면적이라 자루와 반출 횟수가 많을 때

텍스만 바꾸는지, 천장을 통째로 새로 하는지 정하기
남길 조명과 냉난방기 위치를 사진에 표시하기
건물 작업 시간 규정과 엘리베이터 사용 가능 여부 알아 두기

천장 철거를 맡길 곳을 찾는다면

철거스튜디오는 상가와 사무실 내부 철거에서 천장, 가벽, 바닥, 집기 중 필요한 것만 골라 맡길 수 있어요. 철거할 것과 남길 것을 나누고 포함 항목과 제외 항목을 확인한 뒤 맡길지 정해요. 석면이 확인된 텍스라면 등록 업체가 해야 하니, 석면 작업까지 하는지 상담 때 등록 여부를 물어보세요.

카운터 타일과 벽 마감을 걷어 낸 매장 내부, 업체가 만든 설명용 그림이며 실제 현장 아님

비울 날짜가 정해졌거나 직접 알아볼 시간이 없다면

우리 현장 철거 범위 물어보기

자주 묻는 질문

석고텍스에도 석면이 있나요?

이름만으로는 알 수 없어요. 시공 시기 자료를 보거나 시료 분석으로 확인하세요.

텍스 몇 장만 바꾸는데 조사가 필요한가요?

기관석면조사 대상 면적에 못 미칠 수 있지만 석면 여부는 확인해야 해요. 모르는 채로 깨거나 자르지 마세요.

천장텍스 철거는 하루면 끝나나요?

면적과 높이, 천장 속 설비에 따라 달라요. 사진과 면적을 보내면 상담 때 일정을 알려 줘요.

텍스에 물 자국이 번졌는데 그냥 둬도 되나요?

위층 배관이나 지붕에서 물이 새는 신호일 수 있어요. 새는 곳을 고친 뒤 텍스를 바꾸고, 오래된 건물이면 떼기 전에 석면 여부부터 알아보세요.

천장 틀은 남기고 텍스만 갈 수 있나요?

틀이 녹슬거나 휘지 않았다면 텍스만 바꾸는 경우도 있어요. 견적 때 틀 상태를 같이 봐 달라고 하세요.